Jednostka finansująca: Narodowe Centrum Nauki
Konkurs OPUS 14
Nr rejestracyjny: 2017/27/B/HS4/01848
Czas trwania projektu: 26.07.2018 - 25.07.2021
Budżet: 358 400 zł
Opis projektu:
Wraz z rozwojem gospodarki rynkowej w Polsce wzrosło znaczenie rynku mieszkaniowego. Istotna
rola, jaką pełni ten segment rynku nieruchomości w gospodarce, wynika z faktu pojmowania
nieruchomości nie tylko jako przedmiotu konsumpcji, ale również jako kapitału, który umożliwia
tworzenie dodatnich korzyści dla właściciela oraz dla gospodarki lokalnej i krajowej. Ponadto,
światowy kryzys finansowy, którego podstaw należy dopatrywać się w załamaniu na rynku
nieruchomości mieszkaniowych w Stanach Zjednoczonych, spowodował znaczące zainteresowanie
zależnościami między sektorem nieruchomości mieszkaniowych a sytuacją ekonomiczną
poszczególnych krajów.
Wzrost zainteresowania problemem zmian na rynku nieruchomości
mieszkaniowych wśród ekonomistów wynika głównie z powodu obaw przed konsekwencjami dla
gospodarek w związku ze spadkiem cen nieruchomości mieszkaniowych. Rynek nieruchomości
mieszkaniowych pozostaje pod wpływem zmian zachodzących w gospodarce, zaś z drugiej strony
poprzez różne kanały może oddziaływać na rozwój ekonomiczny regionów czy też całego kraju. Prowadzone w różnych krajach badania potwierdzają jego znaczny wpływ na makroekonomiczną
sytuację regionów i gospodarek jako całości.
Wynika to z kilku powodów. Po pierwsze, poziom cen
mieszkań jest jednym z głównych czynników, który wpływa na decyzje przedsiębiorstw
budowlanych o rozpoczęciu nowych projektów inwestycyjnych. Po drugie, ceny mieszkań mogą
wywierać wpływ na popyt gospodarstw domowych. Związane jest to z tym, że wyższe ceny
oznaczają dla właścicieli nieruchomości wzrost bogactwa, co może przełożyć się na wyższą
konsumpcję. Po trzecie, zmiany na rynku nieruchomości mieszkaniowych mogą wpływać na poziom
inflacji, chociażby poprzez bezpośredni wzrost kosztów utrzymania mieszkań, w przypadku wzrostu
ich cen.
Zważywszy na powyższe głównym celem projektu jest identyfikacja czynników i określenie ich
wpływu na zmiany cen mieszkań w 18 miastach w Polsce (w miastach wojewódzkich) w latach 2000-
2017 oraz zbudowanie modeli prognostycznych.
Realizacja projektu powinna przynieść odpowiedź na następujące pytania:
1. Jakie czynniki oraz z jaką siłą wpływają na ceny mieszkań w poszczególnych miastach?
2. Czy możliwe jest opracowanie skutecznych modeli prognostycznych cen mieszkań w miastach wojewódzkich?
3. Czy wystąpiła konwergencja cen mieszkań na lokalnych rynkach mieszkaniowych w latach 2000- 2017?
4. Czy wystąpiły szoki popytowe i podażowe na rynkach mieszkaniowych w miastach wojewódzkich w Polsce w latach 2000-2017?
5.Czy w latach 2006-2007 mieliśmy do czynienia z bańką cenową na rynkach mieszkaniowych w miastach wojewódzkich w Polsce?.
6. Jakie metody najlepiej sprawdzają się w prognozowaniu cen mieszkań w warunkach polskich?